분양가 상한제란?? 궁금증 해결!!

분양가 상한제란 무엇인가??

분양가상한제 말그대로 분양가의 상한선을 정한다는 말입니다.

우리나라의 대부분 아파트는 민갑 건설사에서 하고있습니다.

 

원가 + 이익 = 분양가 입니다.

 

위에 분양가의 이익을 나라에서 정해준다는 발상입니다.

 

ex) 신축 아파트의 분양가 =  10억

7억(건축비) 이익(3억) 이라고 가정하였을경우

분양가를 나라에서 통제를 하게됩니다.

 

그러니 분양가 원가에다 건설사 이익 을 적게 받아 분양하라는 것이죠

 

 

 

하지만 여기서 문제는 바로 이것입니다.

주변아파트의 아파트 값은 기존에 10억이었는데

분양가상한제로 인하여 신규하파트가 8억에 분양을 하게 된다면

주변하파트 시세는 8억으로 내려가던가 따라서 내려갈까???

 

 

맞습니다. 통계를 봤을때 그렇게 시세를 따라간다고합니다.

 

싸게 분양을 하게되면 주변시세도 그렇데 된다고합니다.

 

 

 

 

 

 

 

그럼 분양가 상한제를 도입으로 인하여 부동상 시장에 미치는 영향은??

분양가상한제를 실시하면 공급부족으로 심화로 인하여 향후 집값은 폭등할 수 있다고 합니다.

분양가 상한제의 본질은 수요억제책이라고 합니다. 수요를 억제해서 현재의 들끓는 매수세를 잡는다는게

본질입니다. 

재건축,재개발 사업성을 떨어트리고 집값 상승을 막는거겠죠!!

 

분양가 상한제 전매기간입니다 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

분양가 상한제 민간택지 분양가 상한제 적용요건 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

분양가 상한제를 하면 오히려 집값이 오른다???

 

과거에 상한제를 지지하는 이들은 과거 분양가 상한제 시행 한 이후 통계 근거로 보면

집값을 안정화 시키는데 기여했다고 주장하고 있습니다.

 

2007년 분양가 상한제 실시후 안정세를 보이다가 2015년 민간 택지에서 폐지후 급등했다고 합니다.

 

 

 

 

 

분양가 상한제 적용 찬반여론을 보면 찬성이 54.7 프로로 많았습니다.